珠海万达商管以21个居首，龙湖商业（18个）、华润万象日子（17个）紧随其后……

  2025年已成过往，站在2026年初步回望，商业地产职业在激荡中前行。年内新开项目（含增量与存量焕新）好像海岸遗珠，值得被细心审视。在竞赛白热化的实体商业范畴，“一店一策”、“常焕常新”的精细化运营已成一致，而真实能对此“运筹帷幄”的，无不是那些深耕多年的商管企业。职业重心已从规划扩张转向高质量进化，新项目日趋稀疏与“定制化”，这更检测商管企业的深沉内功。

  基于此，本文对多家连锁商管企业2025年开业项目进行盘点，既为记载职业脚印，亦向其间的探究与打破问候。附：14家商企2025年开业项目汇总表（重视回复“14家商企2025新开项目”即可获取）

  在2025年，宝龙商业别离在福建南平、江苏南京新开一座宝龙广场，在江西上饶开出文商旅街区上饶水南街；并将洛阳宝龙新六合广利街段商业街提高焕新；旗下亳州宝龙广场·澳门街也先于商业Mall露脸。包含大型商场、特征街区等不同形状。

  南京江宁宝龙广场是宝龙商业在南京的第二个项目，地处麒麟科创园中心区，服务半径掩盖约40万非流动人口，接近地铁S6号线麒麟门站。项目总修建面积约23万方，包含购物中心、商业街、写字楼、公寓四大业态。其间，购物中心商业面积超8万方，为地上5层、地下3层的格式。项目引进了超200家品牌，其间超越70%为首店品牌。主力店包含南京首家全新胖东来方式的永辉超市、横店电影城、香山湖南京菜等。

  上一年，碧桂园文商旅集团向商场出现一座“碧乐汇”和一座“碧乐城”，掩盖河北、山东两省。有必要留意一下的是，两项目均为存量商业改造晋级。

  山东博兴碧乐城是碧桂园文商旅集团2025年布局的中心项目，项目前身为博兴泰丰广场（原爱琴海购物公园），由京博控股、香驰控股联合开发，碧桂园文商旅接盘改造并担任运营。

  项目坐落博兴新城中心的博城五路与新城三路交汇处，商业面积9.3万平方米，3公里内辐射超20万非流动人口，19-44岁年青及亲子客群占比达70%。项目以“亲子友爱型购物中心”为中心定位，区域首进品牌占比80%，滨州首进40%，引进孩子王、7-ELEVEN、上影影城等优质品牌。开业首日客流破22万人次，出售额近千万元，四天累计客流超60.2万人次，总出售额打破2360万元，成功添补博兴高质量一站式消费空白，成为鲁西北县域商业晋级标杆。

  2025年光大安石开业3个项目，均聚会集心城市的存量商业焕新，并以差异化定位赋能城市商业晋级。北京中关村ART PARK大融城为20万㎡城市更新标杆，交融公园与商业，会聚300+品牌添补京西高端潮流空白。南京健康大融城为22万㎡TOD综合体，依托三线交通纽带，以首店经济激活城东消费。成都锦江大融城以“不闭店调改”方式迭代超70%品牌，聚集邻里日子打造全时段消费目的地。

  北京中关村ART PARK大融城是光大安石打造的城市更新标杆，为北京首座大型POD项目，总商业体量20万㎡。项目分东西两区，以“商业+街区+城市公园”为中心，保存古树、古庙等前史元素，调配屋顶花园与下沉广场，4、10号线双地铁接驳提高灵通性。会聚300+品牌，含很多北京及区域首店，掩盖潮流零售、交际餐饮、科技数码等多元业态。开业三日客流破50万人次，重塑京西商业格式，成为兼具文明根由与潮流特征的消费新地标。

  华润万象日子2025年新开及焕新17座商业项目，掩盖广东、四川、内蒙古、江苏、浙江、安徽等8个省级行政区内多座城市，包含旗下万象城、万象汇、万象六合等多元产品线，首个新一代精品奥莱，首个机场商业，首个社区商业等，统筹中心城市深耕与区域商场拓宽，项目总建面超300万㎡，商业面积算计逾200万㎡，开发商以华润置地为主，部分为与第三方合作开发的轻财物项目。

  这些项目部分体量较大，如郑州郑东万象城、呼和浩特万象城商业体量均达约24万方，首店占比也较高，如呼和浩特万象城近200家首店，顺德万象汇首店占比超50%。但也有一些小体量商业，如西安MIXC AIR和深圳湖贝里，是华润万象日子对机场商业及社区商业的新测验。

  华润置地打造的深圳湾万象城二期商业面积8.7万㎡，与一期共构成近25万㎡商业体量、超500家品牌的高端矩阵。并规划深圳湾美术馆等四大文明场馆（2026年启幕），文明业态超6万㎡。项目地处后海中心区，经过地下、地上、空中三维立体交通，无缝接驳地铁2/11/13号线，串联周边商务楼宇与生态地标。

  二期以“BAY TO LIVE”为品牌建议，聚集“商业+文明”双核方式，引进近300家全新品牌，其间超120家为深圳或华南首店，以时髦为中心，掩盖高奢、野外、美妆、数码等多元业态。开业体现亮眼，国庆前3天客流破20万人次，夜间经济与首店经济双轮驱动，不只推进后海商圈晋级为超级商圈，更成为深圳建造国际消费中心城市的中心地标。

  作为万象商业的新一代精品奥莱首发项目，MIXC VILLAGE万象沿海购物村地处东莞与深圳接壤的沿海湾新区，由华润置地与沿海湾置业联合开发，总建面约10万㎡，含14栋街区商业楼与1栋购物中心。项目定位“悠享天然夸姣的时髦休假地”，以“精美的松懈平价的丰富”理念，引进超200家品牌，近80家为华南或全国奥莱首店，包含50+国际名品&规划师品牌、40+野外运动品牌、30+餐饮&日子方式品牌。开业首日客流近12万人次、出售额破千万元，添补了区域高端商业空白，成为辐射大湾区的微休假商业新地标。

  凯德出资（我国）2025年开业了一座新商业，即坐落西安的凯德广场·御锦城二期。

  2025年12月6日，西安凯德广场・御锦城二期正式开业，由凯德出资与恒基兆业联合打造，与2019年开业的一期无缝联接后总商业体量达17.5万㎡。项目定位“全日子相聚场”，地铁1号线万客群。

  二期新增西北首店55°N FIFTYFIVE、城东首店乐乐茶等百余品牌，与一期构满意业态互补，包含亲子、餐饮、数码、文娱等多元场景。开业两天，项目总客流破20万人次，出售额超800万。开业期间客流同比2025年日均提高350%，出售提高400%，多个品牌斩获省、市及区域销冠。

  龙湖商业2025年开业项目达18座，掩盖川渝、上海、湖北、陕西等11个省市，重庆、武汉、杭州布局密布，包含天街、欢肆等产品线。这中心还包含龙湖商业经典产品12座“天街”（重庆北城天街是存量焕新），龙湖集团旗下财物办理品牌“龙智资管”的4座欢肆（“欢肆”是龙湖全新打造的立异混合空间产品，交融商业街区与质量公寓等业态）和1座邻里型商业，项目总商业面积超170万㎡。

  武汉滨江天街由龙湖集团与联投·清能集团合作开发，商业面积17万㎡，落地武汉中心滨江区域。项目定位“武汉滨水质量日子地标”，在滨江景象互通、多元空间交融、地下空间开发、交通纽带晋级、城市首店引进等维度完结打破。

  作为龙湖集团最高规范“P1+”级旗舰产品，武汉滨江天街无缝接驳地铁5号线号线，坐拥四美塘公园、市政公园及月亮湾城市阳台等优质生态资源。武汉滨江天街在品牌引进上重视首店效应和体会晋级。项目引进的300多个品牌中，城市首店、旗舰店等级的品牌占比高达40%，包含百丽宫影城、永旺超市全新臻选店、迪卡侬华中首个城市野外旗舰店、庐月又·城市书院华中首店瞰江旗舰店、YONEX华中首家全新体会形象店、宜家家居体会店等。

  2025年9月30日，重庆江岸天街以出租率99%，开业率98%的优异答卷露脸。项目坐落南岸区南坪商圈中心区域，全体商业体量约15.7万㎡，以“城南质量日子地标”为定位会聚超300个品牌，是龙湖商业在重庆的旗舰项目之一。未来会构成3条轨迹+估计15条公交线路聚集的城市交通纽带。

  项目环绕“质量”、“多元”等理念，在空间营建、场景体会、业态组合等多方面精心打磨，力求成为区域内质量日子首选地及城市文旅新目的地。

  世纪金源商业2025年有3个新开项目及1个焕新晋级项目，散布于北上广等一线城市及贵州。其间，广州亿达方圆荟和上海金山方圆荟为世纪金源商业初次进驻广州和上海，拓宽了其一线城市地图。

  北京世纪金源购物中心是世纪金源集团开发的大体量商业项目，商业体量达51万方，2004年10月初次开业，并于2025年焕新晋级，从业态与空间双维度全面迭代。

  业态上，扩容高端零售，引进国际美妆、名表珠宝及专业野外品牌集群，调配地铁接驳潮流街区；餐饮新增超百家首店/区域首店，掩盖多元品类；日子服务晋级家庭消费与运动业态，一起融入三星堆、哈利波特等文明IP，打造“万种日子博物馆”定位。

  空间改造则聚集通透、体会与功用：打通笔直动线、拓宽通道并改用玻璃间隔，提高采光与通行功率；打造“城市之光”文明中庭、“BeONE”潮流街区及1.2万㎡空中花园等主题空间；同步新增智能充电桩、优化母婴/无障碍设备、晋级硬件体系。

  此次晋级既补全老项目硬件短板，又经过业态更新与场景营建，强化了大体量商业的体会感，稳固其北京中心商业体的位置。

  2025年万科商业（含印力）开业的13个项目，出现“轻财物为主、布局多元、聚会集心+潜力城市”的特征。掩盖上海、广东、江苏等6个省市，其间，小体量（≤5万㎡）项目占比过半，以社区/街区商业为主，适配片区日子消费；3个为存量改造项目（深圳、徐州、东莞），盘活既有商业财物；而姑苏乐土Wide Wild外野主打天然乐土式商业，是万科在主题业态上的新测验。

  上海虹桥前湾形象城MEGA商业面积达26万㎡，是上海第二座形象城MEGA。作为虹桥前湾片区的中心商业地标，它依托虹桥国际敞开纽带的区位优势，定位区域级全客层消费目的地。项目添补了前湾板块大型商业的空白，以大体量承载多元业态，估计集结零售、餐饮、文娱、亲子等全品类品牌，适配家庭、年青客群等不同消费需求，一起凭借虹桥的交通辐射力，有望成为沪西甚至长三角区域的商业新聚点。

  深圳iN城市广场由原深圳新城广场晋级焕新而来，商业面积达14万㎡，是万科华南首个轻财物存量改造标杆。项目定位“深圳最大野外运动公园式商业”，依托原项目区位根底，以“商业+野外场景”为中心特征：整合ARCTERYX、Salomon等专业野外品牌集群，配套室内攀岩、城市露营等体会空间，一起弥补潮流零售、主题餐饮等业态，出租率达97%。

  2025年，新城控股吾悦商管新开7个商业项目，这中心还包含4个焕新项目，3个新开项目，掩盖山东、江苏、河南、福建4省。此外，该集团旗下首个“乐土广场”悦动live潮趣乐土于2025年12月26日开业，而与之连成大商圈的盐城盐都吾悦广场于2019年开业，未计入。

  常州武进吾悦广场是新城控股旗下全国首个金标吾悦项目，商业面积21万㎡，是常州体量较大的区域商业体之一。作为原有项目的焕新晋级，它依托武进中心商圈的成熟客群根底，经过业态迭代与空间改造提高竞赛力：不只保存了家庭消费、日常零售等根底业态，还引进22家城市首店品牌，强化潮流零售、体会式餐饮等年青客群适配业态，该项目既是新城控股存量商业晋级的典型事例，也进一步稳固了其在常州武进区域的商业标杆位置。

  青岛即墨吾悦广场是新城控股联合海尔商业打造的存量焕新项目，前身为即墨海尚海商场，项目商业体量近10万㎡，是青岛第二座吾悦广场。项目坐落即墨区中心地段，定位“全龄层体会式商业地标”，聚集年青客群与质量家庭。业态上构建多元矩阵，引进200余个优质品牌，其间90家为即墨首店，包含4200㎡盒马鲜生旗舰店、千平名创优品IP店等，一起掩盖63家特征餐饮与全龄段亲子业态。它深层次地交融即墨“千年商都”文明，打造专属IP形象，后续还将结合非遗与风俗举行特征活动。

  旭辉商业上一年共开业2座轻财物项目，1座为老百货焕新，1座为增量新开，别离坐落安徽马鞍山及江苏淮安。

  淮安东湖旭辉里由新区地产与旭辉商业携手打造，项目定位“精美焰火聚集地”，会聚约50%区域首进品牌，开业率98%。项目立异打造“日咖夜酒”全时段消费场景，日间聚集咖啡轻食、休闲体会，夜间转场餐酒吧、Livehouse与深夜食堂，合作主题场景与社群运营，继续强化年青时髦交际目的地。项目规划五大主题体会区，掩盖日子配套、亲子文娱、电竞互动、家庭休闲及文明展演，构建全时态、多场景的交际体会空间。

  能够看出，2025年招商商管要点布局深圳、上海、南京、重庆、杭州等一二线高潜力城市。其间深圳项目达3个。项目类型多元，既有大型综合体，如深圳K11 ECOAST22.85万㎡、杭州城北招商花园城24万㎡，也有小型特征项目如上海外滩玺花园阛阓仅0.7万㎡。部分项目是“合作开发”，如深圳K11 ECOAST联合新国际开展、重庆中央公园光环花园城联合香港置地。

  作为招商蛇口旗下的非标力作，深圳太子湾招商花园城VILLA以共同的修建美学与立异商业理念，界说了沿海商业的新范式。太子湾VILLA以街区商业方式出现，以“与海共生”为规划理念，由8栋独立修建经过连廊串联而成，凭其别出心裁的风格荣获2024年亚太商业修建立异奖。项目以“运动与健康”“日咖夜酒与星厨甘旨”“规划甄选”三大中心标签，串联起时髦、艺术、文明与休闲的沿海日子场景，打造大湾区首个集高端消费、社群互动与天然共生于一体的抱负日子目的地。

  作为重庆又一重磅商业新地标，重庆中央公园光环花园城以“全新城市天然共同体”为定位，开业期间，“国际树”“寻光瀑布”等6大特征空间结合LABUBU顶流IP，构成打卡效应，引爆中央公园区域，完结开业3天客流88万人次，出售超2258万。

  项目商业体量达17万方，全体共8层，分为A、B、C馆和野外空中花园“游里”街区，将天然、生态、艺术、科技与商业有机交融，满意顾客休闲、文娱、文明、交际一站式体会。项目坐落9号线号线轨交汇交通优势。作为中央公园东片区尖端规划的购物中心，项目不光接受中央公园东片区质量家庭客流，也能辐射整个中央公园大商圈及传统中心区，成为重庆商业的新生机引擎。

  中海大吉巷为大型城市更新综合体，坐落北京西城区陶然亭大街，整体量达36万㎡，包含“七星连珠”生态楼宇，一起配套1.2万㎡城市绿地，其间商业面积8万㎡，是北京二环内集文保、商业、生态于一体的非标商业标杆，也添补了城南大型商业综合体的空白。

  项目以“城市文明会客厅”为定位，中心战略是“文保问候+商脉传承+技能引领+生态展望”：既体系性维护了康有为新居、《每周谈论》原址等文保修建，又以合院式街区交融传统与现代规划；开业携150+品牌（超50%首店/定制店）露脸，包含米其林餐饮、东方美学零售等多元业态。开业首秀体现亮眼：当天客流超20万、出售额550万，27个品牌全国销冠、34个北京销冠，还打造了“院里文明盛宴”等主题活动。

  2025年，大悦城控股商业推出南昌大悦城和深圳大悦城两大标杆项目，商业面积算计达38万平方米。两项目均为中粮大悦城重财物开发，中心定位聚集青年客群，以首店经济与场景立异为中心竞赛力。

  深圳大悦城为大湾区首座大悦城，坐落深圳宝安区，总商业建面25万平方米，地上6层、地下4层（含停车场），无缝接驳地铁5/12号线灵芝站。项目定位“特区生机新潮向”，聚集年青客群，以99%招商率引进近400家品牌，首店/定制店占比超50%。打造十字街、星厨花园等特征空间，开业首日客流破42万人次、出售额近2000万元，近百个品牌斩获全国销冠，深圳大悦城的开业，标志着大悦城完结北上广深中心城市布局。

  2025年珠海万达商管集团共开业21座万达广场（含万达茂），掩盖广西、浙江、四川、重庆、湖南、湖北、河南等14个省市，开业节奏贯穿4月至12月，商业面积算计超220万㎡。

  项目出现两大特征：一是“焕新”项目占比高，多为存量商业改造；二是以轻财物方式为主，由珠海万达商管集团与项目开发商联合打造，项目重新一线/二线城市至尤溪、红安等县域商场，进一步拓宽了万达广场的城市布局。

  长春万达茂是47.3万㎡的文旅商旗舰综合体，交融商业综合体（27万㎡）、85米全国落差最大的室内雪场（5万㎡），及大型室外体育公园（6万㎡），打造真实意义上的全时节、全龄层休闲目的地。项目会聚333个优质品牌，其间首店品牌92个、标杆店29个、旗舰店23个。

  项目以“四季微休假”为中心定位，开业3天迎客50万人次，项目联动配套酒店群、影视基地构成“吃住行游购娱”闭环，不只添补东北沉溺式文旅商空白，更成为区域消费与工业的双引擎。

  泉州鲤城万达广场是“泉州一城五万达”的收官项目，开业3天客流39万、出售额1860万，69个品牌拿下同城/全省销冠，开业率达98%。

  项目以“闽南文明+全客层业态”为特征，集结80家首店添补浮桥片区商业空白，既有适配家庭客群的亲子主题街区，也有交融闽南修建元素的网红打卡空间。它不只接受区域20万居民的日常消费，更经过联动泉州古城文旅资源，成为外地游客“逛吃泉州”的新节点，是珠海万达商管深耕闽南商场、以商业激活片区能级的典型事例。

  从数量上来看，2025年14家商管企业共开业超100个项目，珠海万达商管以21个居首，龙湖商业（18个）、华润万象日子（17个）紧随其后，万科商业、招商商管、新城商业也坚持较强的开业节奏，别离出现13个、8个、7个项目，全体出现“头部会集、轻重结合、焕新项目较多”等特征。

  一起，不同企业打造的项目形状发生分解，如华润、龙湖多聚会集心城市的地标型商业，新开的万达广场则成区域商场商业领头羊，而万科商业、招商商管则是两者兼具，玩转不同体量及商业方式。

  整体看，各商企经过“规划扩张+业态细分”稳固布局，并以存量焕新为重要发力点。